- Ví dụ về giá trị căn hộ với bđs liền thổ .
Đất giá 20 trđ/m2 thì căn hộ sẽ là 20:5:0.6 = 7trd Xây nhà liền thổ trệt + 1 lầu giá 8 trđ/m2 thì căn hộ sẽ là 1.5×8 : 0.6 = 20 trđ ( tim tường )
Căn hộ 80 m2 2 phòng ngủ : 80 x 27 : 70% là 3 tỷ .
Nhà phố 80 m2 xây trệt + 1 lầu , 2 phòng ngủ khoảng 1 tỷ là 2,6 tỷ .
Đất 80 m2 thổ cư là 1,6 tỷ .
So sánh điều kiện bình thường là vậy !
( đất đường 6 m , nhà phố đường 5 m, chung cư trung bình), vị trí vùng ven .
Ai chọn phân khúc nào thì tuỳ thôi .
- Thời gian dài thì sao !
Đất thì hổng khấu hao mà hiện tại đất thổ cư có vẻ dư thừa nên chọn khu vực cục bộ đang phát triển . Để vài chục năm không xây dựng thì chỉ tận dụng làm bãi xe, cửa hàng nhỏ giá trị kém cạnh tranh .
Nhà phố liền thổ thì để càng lâu càng có giá vì vị trí tương lai sẽ tốt hơn vị trí hiện tại ( mật độ dân số ngày càng đông ), của để dành nhưng hiệu quả khai thác thì thấp hiện nay khoảng 1-2% . Giá cứ trung bình tăng 8-10% .
Căn hộ thì đúng xu hướng hiện đại, đô thị hoá đảm bảo an ninh, sạch sẽ . Để càng lâu chất lượng sẽ đi xuống vì khấu hao nhanh theo thời gian, sau 10 năm giá không còn cạnh tranh so với phân khúc khác , dễ bị dỡ bỏ xây lại sau 40-50 năm . Dĩ nhiên sẽ đền bù cũng ngon nhưng “ bị lựa chọn “ nên không chủ động về mãi lực . Ngược lại , phân khúc căn hộ tỷ suất cho thuê rất ngon lành khoảng 3-5% , chuẩn để ở , mua ở ngắn hạn và ở xong bán không lỗ .
Bs quan sát thấy ở các nước phát triển đầu tư ưu tiên theo thứ tự : Nhà phố đơn lập, nhà liền kề , căn hộ , đất trống . Và cũng y như ta tỷ suất cho thuê so với giá thì theo thứ tự căn hộ, nhà liền kề, nhà đơn lập, đất trống . Cũng khó phân biệt so sánh với ta vì họ không nộp tiền sử dụng đất khá cao ban đầu mà chỉ nộp chủ yếu là thuế bđs hàng năm 1-1.5% .
- Ai nên mua căn hộ !
Vợ chồng trẻ thu nhập trung bình sở hữu căn nhà đầu tiên nên mua căn hộ nhỏ, giá vừa túi tiền là hợp lý nhất vì tổng giá trị rẻ, hiện đại, đậu xe ô tô ngon lành, bank dễ cho vay .
Chuyển công tác cần nơi ở ổn định gần cơ quan
Vợ chồng thu nhập cao nhà thì vài căn, đất thì chục lô mua căn hộ cao cấp là xứng đáng ở sang xịn mịn .
Trung lưu U60, U70 có tí tiền chuyển lên căn hộ khoá cửa đó đi du lịch vòng vòng .
Đối tượng cân nhắc mua là gia đình trẻ thu nhập khá 70-80 trd , mua căn hộ trung cao cấp để hưởng thụ cuộc sống sang, hiện đại vì giá trị theo thời gian dài sẽ không tăng bao nhiêu .
Dân đầu tư thì hổng cần lời khuyên vì chỉ cần chủ đầu tư tạo trend thì nhóm nhà đầu tư sẽ đu theo tạo bão .
