Lấy số mét vuông đất trên sổ đỏ của chung cư chia ra tổng số căn hộ sẽ thấy là mỗi căn hộ chung cư chỉ có khoảng 2-3 mét vuông đất.
Xem 04 ảnh đính kèm sẽ thấy rõ: chung cư 30 tầng: 1 căn hộ có 60m2 sàn : Quy đổi được tương đương với 60/30 = 2 m2 đất.
quan trọng nhất vấn đề về "Bảo Toàn Tài Sản cho Thế Hệ Sau": sau vài chục năm chung cư sẽ ko ở được nữa. mặc dù sổ lâu dài nhưng chung cư có "tuổi thọ công trình": hết tuổi thọ công trình thì phải đập bỏ: tiền đất chia đều cho các chủ nhà:
ai nói rằng sau 70 năm chung cư vẫn còn nguyên giá trị là ngu dốt: Bởi vì chung cư khác với nhà tập thể 5 tầng: Nhà tập thể 5 tầng: vẫn có chủ đầu tư khác mua lại bởi vì họ có thể xây lên được 30 tầng đền bù 10 tầng vẫn lãi 20 tầng; Còn chung cư 30 tầng: không ai mua lại hết: Một căn hộ 60 mét vuông: nếu chia cho 30 tầng trồng lên nhau: thì mỗi người chỉ còn lại 2 mét vuông đất: Tức là còn lại cái nịt.
còn nhà đất diện tích 60m2 sau 100 năm vẫn còn nguyên diện tích đất 60m2
giá trị bds có 2 phần:
1- đất: là tài sản 2- công trình trên đất: là tiêu sản.
tài sản càng để lâu càng tăng giá, tiêu sản thì khấu hao dần theo thời gian.
đối với chung cư thì còn có thêm chi phí thứ 3 nữa đó là tiền lãi của chủ đầu tư : (phần này chiếm đa số trong cơ cấu giá thành của dự án chung cư)
Loại bds nào mà giá trị đất < 50% thì là Tiêu Sản.
Đối với chung cư giá trị đất quá nhỏ nên chính là loại tiêu sản có rủi ro mất giá nhanh nhất sau 1 thế hệ.
- —//—-
VÌ SAO TINH HOA LẬP NHIỀU DỰ ÁN ĐỂ XẢ HÀNG CHUNG CƯ: VÌ SAO TRUNG LƯU LUÔN PHẢI “BỊ ĐIỀU TIẾT”
Đây không phải âm mưu, mà là cơ chế vận hành của mọi xã hội có giai tầng. Ở cả 2 chế độ cộng sản và tư bản thì Trung lưu luôn là tầng lớp nguy hiểm nhất với bất kỳ cấu trúc quyền lực nào: họ có học, có chút tiền, có tham vọng, có hiểu biết, có khả năng tổ chức – và đặc biệt là có nhu cầu đòi hỏi quyền lực.
Nhưng một xã hội ổn định nhất chỉ cần hai nhóm: người thống trị và người bị trị. Còn nhóm thứ ba là trung lưu : nếu quá mạnh, họ sẽ muốn leo lên nhóm thống trị. Và điều đó gây ra bất ổn.
Vậy nên họ phải được điều tiết: không bằng bạo lực, không bằng đàn áp, mà bằng gánh nặng kinh tế.
Thuế giữ họ mệt mỏi. Chung cư giữ họ hao mòn sau vài chục năm. Chi phí sống giữ họ bấp bênh. Lạm phát giữ họ lo lắng. Công việc giữ họ không có thời gian phản tỉnh.
Một tầng lớp trung lưu bận rộn – mệt mỏi – mang nợ – ít tích lũy – là tầng lớp trung lưu an toàn nhất cho hệ thống.
